工程项目经理、技术负责人需要具备的管理素质

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02 了解一个项目中每一个组成部分的工作难度是怎么样的。

03 对项目中每一个组成部分需要多少时间来完成心中要有数。

04 熟悉同伴们的工作特点和强项所在，有针对性的分派任务。

05 一定要分工明确，让每一个人清楚知道自己要完成哪些内容。这样大家就有了具体的责任感。外来的压力总是让人不舒服的，只有自己知道使劲才能把工作干好。

06 分派工作不能出现灰色地带。灰色地带就等于空白地带，将来是肯定没有人做的。中国论文网;v'V th"[\

07 严格控制时间节点，最好具体到每一项工作，每一个人。没有人希望最后两天通宵加班，累得半死不活，所以前期一定要控制，严格控制!

08 到什么阶段就要完成什么工作。一旦错过了，没有完成的工作就会被放大。

09 找一个参照样本，给大家一个感性的质量标准底线：只能比这个好，这是原则。

10 经常跟大家一起设想更美好的前景，比如完活可以放假或中标多发奖金。这可以有效的放松心情，并在不知不觉中提高工作质量。望梅可以止渴，憧憬能够提神。

11 把工作进度和阶段性成果第一时间向领导汇报，请示意见，少做无用功。所谓一鼓作气，再而衰，三而竭。无用功最影响战斗力和工作状态。

12 闷头干，大傻蛋。中国论文网^a(} Lym+c|6X

13 让领导知道大家都在干什么。

14 让大家知道领导知道大家都在干什么。

15 肯定同 伴的工作成绩，让他们知道你对他们有信心。

16 放手让同伴做工作。事必亲躬不是好领导。人至察则无从。

17 同伴做得好的时候不能吝啬赞美之词。

18 提出不同意见的时候多用商量的语气。

19 经常把领导的表扬转述给同伴。转述的表扬最容易鼓舞士气，哪怕有一些是编的。

20 必要的话把领导的批评转述给同伴。当有一些不负责任的做法自己不能容忍又不方便直说的时候，可以利用“大官”来压一压，但这种做法要慎重，让人不舒服的话最多说一次。

21 同伴之间要坦诚相待，少用阴谋诡计。穿帮一次你就废了。

22 同伴遇到困难要及时提供帮助。小麻烦拖得久了就会变成大麻烦。

23 不要因为事情太小就不屑于一帮。小忙帮得多了就成了大忙。

24 细节见真情。事实上日常工作中本来就没什么大事。

25 跟同伴一起加班。哪怕你什么都不做，但尽量跟他们在一起。有一个主心骨陪着，比一个人加班感觉好很多。加班时遇到问题，最希 望第一时间得到解决。中国论文网_C Y1qR'\F#ZN(q

26 加班吃饭主动买单。中国论文网$QJDAk1XVE+Y

27 尽可能多地把自己的烟分给大家抽。中国论文网'J3T*FbR(k

28 不该省的钱不要省。

29 当着领导和甲方的面表扬同伴，让他们觉得很有面子。

30 当着效果图公司、模型公司和平面公司的面表扬同伴，帮助他们树立威信。

31 该要替同伴出面的时候要毫不犹豫地站出来，不能让他们对你失望。中国论文网Z:q5N5@v/g

32 少给领导找麻烦。中国论文网o5BE PDc

33 尽可能的报喜不报忧，瞒上不瞒下。领导们都不喜欢听到为难的话。实在有解决不了的难题，不能把困难原封不动的转交给领导，至少提出几个解决方案给他选择。中国论文网9P wF+\%nZm6w

34 作决策的时候要肯定。你对自己有信心，别人才能对你有信心。

35 该作主的时候要当机立断。不能没有权威，也不能乱用权威。

36 不该作主的时候不能盲目拍板。多请示一句总不会有错，即使出了问题也会有人帮你善后。否则真的会吃不了兜着走。

37 效果图公司、模型公司和平面公司做得好的时候要毫不犹豫地给与表扬。要让他们心情愉快的为你工作。中国论文网 s5k/vKej

38 该要拉下脸的时候要狠得下心。说话要有分量，哪怕损一点，不然他们会瞧不起你，以为你好欺负。

39 打一巴掌别忘了再给个甜枣。适当给点压力往往能出好活，但不能让人带着情绪为你工作。中国论文网p'FA?j Q#sHz

40 表扬人的时候要诚恳，好话也要好好说。中国论文网tWP9F|P
B4r

41 批评人的时候要留有余地。给人说急了撂了挑子自己就没有退路了。中国论文网Px'k*D4M

42 无论人家做得好不好首先要肯定他们的劳动。每个人都不容易，说话办事要有理，还要有情。中国论文网 go(w8G-]x bXW&}y

43 说一段自己不太习惯的话的时候最好先彩排一遍。中国论文网4i
T7m+]d)S5{P7q

44 有一些关键的话在出口之前先跟自己说一遍。看看自己听了以后是什么感受，不要一厢情愿，话一出口就收不回来了。中国论文网,o,l a;Vamc

45 勇于承担责任，但不要盲目承担责任。受点委屈有时可以让工作顺利进行，一切以大局为重。中国论文网n*gf5Rv3i(w

46 可说可不说的话统统不要说。中国论文网9x*f#Zc-C%D

47 当不知道该说什么的时候就啥也不说。中国论文网#n v`GC

48 当不知道该说什么还必须要说话的时候就反问一句：你觉得呢?中国论文网8q.pR`
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49 当不知道该说什么还必 须要说话，反问别人又不合适的时候，就不声不响的给大家发一圈烟，然后一根一根的给大家点上。等烟气模糊了彼此面孔的时候，继续啥也不说。

50 对一件事发表评论一定要先从肯定的说起。中国论文网QD(b7_%o5Y C-@3P-I$oeX

51 当犹豫一件事是该自己办还是该别人办的时候，首先想想如果不办会对自己有什么影响，如果会影响到自己就毫不犹豫地出手。中国论文网x0e5p^5rFq1^g

52 水平不高不要紧，认真 负责最关键。认真负责本来 很容易做到，但现在工作中偏偏这两条最难达到。领导 宁可用一个水平不是很高但绝对认真负责的人，也不会用一个水平确实很高但很难认真负责的人。中国论文网6l9?&P~7iSyeS/L

53 技术上的事再难也容易解决，用人上的事再简单也要慎重。中国论文网v$vm-y'O9v0R

54 制定计划，分派工作，控制进度，检查成果，这就是负责人要做的工作。中国论文网B+W(ErUh%Ry

55 不能贪功。功劳首先要归领导，其次归同伴。自己付出的辛苦最好不说，或者少说，或者放在最后说。

56 说成绩的时候要放大说，说辛苦的时候要缩小说。中国论文网7U1Pt"o/m _
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需要掌握如下工程文件：

（一）开工前资料

1、 中标通知书及施工许可证中国论文网P|;r*~R

2、 施工合同

3、 委托监理工程的监理合同中国论文网x#de-nY^fm@

4、 施工图审查批准书及施工图审查报告

5、 质量监督登记书

6、 质量监督交底要点及质量监督工作方案

7、 岩土工程勘察报告

8、 施工图会审记录中国论文网8hU1y\)]O-b

9、 经监理(或业主)批准所施工组织设计或施工方案

10、 开工报告

11、 质量管理体系登记表中国论文网zv4p,db+~

12、 施工现场质量管理检查记录中国论文网R3[N6Sc

13、 技术交底记录

14、 测量定位记录中国论文网3~*yxw:{

（二）质量验收资料中国论文网%d3BuV }

1、 地基验槽记录

2、 基桩工程质量验收报告

3、 地基处理工程质量验收报告

4、 地基与基础分部工程质量验收报告

5、 主体结构分部工程质量验收报告中国论文网.N.R F zv'k3H ew

6、 特殊分部工程质量验收报告

7、 线路敷设验收报告中国论文网MJ$F A@k6Q} @

8、 地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录中国论文网t1C bq7S,S

9、 主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

10、 装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

11、 屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

12、 给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录中国论文网 e#`5r%l%a

13、 电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

14、 智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

15、 通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录中国论文网'?Vp7f&Z [T6\9P

16、 电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录中国论文网]9z2X-_]6Xv

17、 单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录中国论文网g+H+H2Jo

18、 室外工程的分部(子分部)、分项、检验批质量验收记录中国论文网p#MO
MZ;_E0S

（三）试验资料中国论文网 w_-k UL3]#`
ak_

1、 水泥物理性能检验报告中国论文网,Y P\)n9}"P{0B

2、 砂、石检验报告中国论文网C)})WfEl{A

3、 各强度等级砼配合比试验报告中国论文网M!C Ot+X X&D

4、 砼试件强度统计表、评定表及试验报告中国论文网F6~ @6nJ-n

5、 各强度等级砂浆配合比试验报告

6、 砂浆试件强度统计表及试验报告

7、 砖、石、砌块强度试验报告中国论文网zVH(w| z#p8SM0y~g

8、 钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告中国论文网9s7^d6OV{+R

9、 预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告中国论文网'J'X)Uzf

10、 桩基工程试验报告中国论文网8eo\{7{PP9axy

11、 钢结构工程试验报告中国论文网,WM2o'@pD{

12、 幕墙工程试验报告

13、 防水材料试验报告

14、 金属及塑料的外门、外窗检测报告(包括材料及三性)中国论文网 MOD(e!X*j

15、 外墙饰面砖的拉拔强度试验报告中国论文网}}"fm9g

16、 建(构)筑物防雷装置验收检测报告中国论文网:?x[~-Ogk7I

17、 有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告中国论文网3Y1aAP"i

18、 质量验收规范规定的其他试验报告

19、 地下室防水效果检查记录中国论文网uG&T7Y}4k"o-Cj

20、 有防水要求的地面蓄水试验记录

21、 屋面淋水试验记录

22、 抽气(风)道检查记录中国论文网6O8}$v&~bQ3j(C eJ

23、 节能、保温测试记录中国论文网 Ya(@"u[FFm

24、 管道、设备强度及严密性试验记录中国论文网5PT{2x$]5v

25、 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录中国论文网M[0bC$IMj

26、 照明全负荷试验记录中国论文网?;Q2pR4XS5r

27、 大型灯具牢固性试验记录

28、 电气设备调试记录

29、 电气工程接地、绝缘电阻测试记录中国论文网M.YplL1q3T#l w

30、 制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录

31、 制冷设备试运行调试记录中国论文网p-th3C ok7A:c;L

32、 通风、空调系统试运行调试记录中国论文网qj R+s8Xg1x\

33、 风量、温度测试记录

34、 电梯设备开箱检验记录中国论文网 G6Rivs(I

35、 电梯负荷试验、安全装置检查记录

36、 电梯接地、绝缘电阻测试记录中国论文网6h:x4A p2i~ K;S%g

37、 电梯试运行调试记录中国论文网3q/kEi1Sdm

38、 智能建筑工程系统试运行记录中国论文网q3e1|7Hhj+m:O

39、 智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录

40、 单位(子单位)工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录

（四）材料、产品、构配件等合格证资料中国论文网(L+Hr6H!^.nA

1、 水泥出厂合格证(含28天补强报告)

2、 砖、砌块出厂合格证

3、 钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证

4、 钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证

5、 钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证

6、 幕墙工程配件、材料出厂合格证

7、 防水材料出厂合格证

8、 金属及塑料门窗出厂合格证

9、 焊条及焊剂出厂合格证

10、 预制构件、预拌砼合格证

11、 给排水与采暖工程材料出厂合格证中国论文网d6Sa2eP

12、 建筑电气工程材料、设备出厂合格证中国论文网)DL+zJ1po4p#b

13、 通风与空调工程材料、设备出厂合格证

14、 电梯工程设备出厂合格证

15、 智能建筑工程材料、设备出厂合格证中国论文网^E5l F],r

16、 施工要求的其他合格证中国论文网#iBO~9c)f

（五）施工过程资料中国论文网6q Z#h3a6f:m9~+\

1、 设计变更、洽商记录中国论文网Bd;`'?E?

2、 工程测量、放线记录中国论文网;BG4u:rn@I#}

3、 预检、自检、互检、交接检记录

4、 建(构)筑物沉降观测测量记录

5、 新材料、新技术、新工艺施工记录

6、 隐蔽工程验收记录

7、 施工日志中国论文网A1O2DzZ

8、 砼开盘报告中国论文网&i8m9m7M2MBB.[

9、 砼施工记录

10、 砼配合比计量抽查记录中国论文网$p8P)cnF0A

11、 工程质量事故报告单中国论文网2O-aD0KG+l5IA

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