我国居住地产项目规划对建筑设计的影响

我国居住地产项目规划对建筑设计的影响中国论文网)h3M}i9i0O
朱国平
0E7f+I;M-P~n;p%My`0（盐城市现代规划建筑设计院有限公司 江苏盐城 224000）中国论文网f.rt3Mr5s/|C
【摘要】在我国，虽然计划生育政策的贯彻已经在很大程度上中国论文网P,K-G?^TNrIS
控制了我国人口的增多，但是随着经济的发展和时代的进步，人们
,U v6n)e~Q*x|0对居住地的要求越来越高，这不仅体现在人们对居住地质量的要求，中国论文网%tg I$MY`e
更体现在人们对居住地房屋的美观上。所以，在我国许多的地区，中国论文网H)Y)v7\&]6m~
居住地产项目规划对建筑设计提出了一定的要求，也产生了一些影
3p8k&P6Pl1N.z8d J0响，本研究就对这些内容加以研究。中国论文网:_]yvl|~#|
【关键词】居住地产项目规划；建筑设计；相互影响中国论文网b9fFAv8wq
前言：居住地产业的发展在我国经历了较长的时间，其源头可中国论文网U.|fy$S:|K
以延伸到处于半殖民地半封建社会的中国。在这一时期，由于国情
2dP+JQ\*_S9Pl0的影响，我国的居住地产业还没有完全成型。而在建国之后，计划
;\!F5diU$A9T4j%@0经济体制的实施又导致了商品住宅的规模逐渐变小，发展也停滞不
O_ h}hme.U0前，取而代之的是具有统一、低标准特点的单元式集合住宅或者工
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]1Cr&t0人新村等。20 世纪的80 年代，改革开发推行之后，市场经济体制中国论文网-Rm Qk/Z![8F
的确立，使得我国居住地产业有了新的发展，进而加深了其对建筑
9T/O4N&m0nV[U!^S0设计的影响。中国论文网9Ep D2i3Ei7|,r
1. 我国居住地产项目简介
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j01.1 我国居住地产项目发展历程
4r D:g S,T o4_L0我国居住地产业的发展主要经历的时期可以大体上划分为5中国论文网d-@a3v.d
个，即1840-1949 年的萌芽时期；中华人民共和国成立后到改革
TTa3`k_*?0开放以前处于的休眠时期；1978 改革开放至1991 年的酝酿时期；
K~"Q$B,@5G*d01992 至1997 年的起步时期；1998 年房改后至今的迅速发展时期。中国论文网g3~0Q&]QT a
这五个不同时期的居住地产项目都有各自的特点，前后却也有着紧中国论文网ej"];X
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密的联系。《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通
*s9w!pW`:A0知》是我国在1998 年颁布的房产政策。该政策的颁布正式提出了中国论文网z%Fk(]0?:U%Z2[pL
终止实物住房分配的办法而改为私人购房，使得住房商品的市场化
R+eD9y]2s&O0改革得以实现。

[1TDP-D"kzM1I01.2 我国内地居住地产的产品经历的三个阶段中国论文网{`4sb!LS0s2R8^
第一阶段居住地产的规划建设模式还处于摸索中，大多是集团中国论文网M ^
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购房模式延续，虽然已经在建筑设计中开始引入一些市场的概念，中国论文网8~4G9D bSqP2o
还是不能在居住地产的规划上立刻成熟起来。该时期，最明显的一中国论文网w{D+W:IDyW
个例子就是北京望京新城的建设，由于该居住地产在规划时没有考

v5[7hb"E0E)F m0虑到交通规划和环境规划的影响，出现了停车位不够，环境差的结中国论文网#c}4mB F;? EQ
果，最后又不得不对该居住地投入大量资金进行修改。中国论文网Qt"s6VFB L
第二阶段时期的居住地产项目规划对居住地产的规划、建筑的
!M`!g(Kv)t R4t8R0设计等各个环节都有了新的需求，主要利用的是经验借鉴的方式进中国论文网:P9n5`qH0kef
行建筑设计，例如，聘请境外居住地规划师、建筑设计师以及一些
G9LY3y6k!d0园林设计公司的人员共同参与居住地产项目的规划与建筑设计中。
H,Ip4z'r(x0在这一阶段，人们对居住地的绿化程度也提出了更高的要求，更加中国论文网w5m.ce ~gc2Y
注重了建筑景观的设计，并实现了大型地下停车场所的建立，同时中国论文网"M&qCoC;[v3r
在居住地产项目的规划中明确提出封闭式物业管理的模式，在居住
c6A:[$l:|)?0地产中设有多种会所。该阶段的规划缺点是：居住地产的规划仍比
,B.g~.N_w2L9Lq0较粗放，在项目策划中缺乏科学理论的指导，比如，很多营销策划
7~,O k5r0pD3Y0只是对产品的概念性炒作。中国论文网h$?|X8H(R%v*I+C
第三阶段的居住地产项目更加注重对客户和市场的细分。现代
yg&f;`8v s-lX9S0居住地产项目的设计要从规划、景观、户型和配套设施等全方位满中国论文网r'oMJ a)d
足客户的居住需求。科学的策划理论知识已经用于居住地产实际的
1dM yNj!S'^0策划中，这种策划多是营销策划，因此缺点是项目策划体系的整体
&L+z4|:@*Q0性认识还不够。其结果是居住地产项目在完成规划之后不容易实际
&p S~AT;l0操作，因此建筑设计的可行性不行。中国论文网+g5B7uJBS0}
针对以上问题，我国建设部的领导曾经提出，要大力发展节能中国论文网 gfj6[L:HH
省地型住宅，推进住宅产业化，提高住宅规划设计水平。中国论文网v%f&m9~ }Z(H*mM~$V
2. 目前我国居住地产项目规划面临的社会环境
*k&?c#OWz0经济的发展，加重了人们对居住地产业的需求，如今，我国居中国论文网;Y*a%\9L@_gDr;h!uU
住地产项目在规划中面临的主要社会环境是：人口激增后的居住需
L$`1} x g|n b0求；土地资源和能源的紧缺；逐年攀升的地价；巨量的综合社会投中国论文网 kr S9aHJ-aK&P0O
入和惊人的浪费（产业性浪费、规划性浪费、商业性浪费、设计性中国论文网2oCr F&Z&@ r
浪费）；地产商的分化带来的要求。
Q#_(@o$@k*r03. 建筑设计概述
.XL0k f8yp0通常情况下，建筑设计师对建筑设计理念的诠释，习惯于依赖中国论文网]T'z L(?'A,FoG
建筑模型或者是建筑的平面设计图。所以自然而然的为了更好的诠
f?[Ntc+]-Zj0释建筑设计的要点，就会把大部分的精力投入到建筑模型和建筑平中国论文网W(\ONX'@
面设计图的设计上。与建筑设计师相同，居住地产项目规划师也习
SJrXY:h0惯于用模型和平面图来诠释规划的精髓。中国论文网{7v'OPqX:@*I.A
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平面图和模型虽然能够很好的展现建筑设计师对居住地建筑的
Sv;m|w8u@0设计理念，但其缺点是只是居住地建筑二维空间的体现，即使这样，
m7r+C4H:Q9d0建筑设计是也能根据这些条件，创造出立体的实物。
&|k(^So9AW!Q x04. 我国居住地产项目规划对建筑设计的影响
;aS J,h9Ipa#d0我国居住地产项目规划与建筑设计有着密切的联系，二者是不
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WD#f oR0能脱离的，居住地产项目规划是建筑设计的基本要求，而建筑设计中国论文网6Vrjbkp?oZh
的要求又反过来影响着项目规划的内容。
E0I]xV0W;`;c04.1 居住地选择对建筑设计的影响
FIvOEI p4O~w/{0居住地的选择和确定是对居住地进行建筑设计的基础，也是居中国论文网t
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住地产项目规划必不可少的内容之一。因此对居住地场地的设计，
2?Vxy%jpx'E:m+KO o+KL0不仅要考虑到居住地的周边环境会对建筑造成什么样的影响，还要中国论文网A+Ibp!BI\-xN
考虑到居住地的建筑设计究竟符合什么样的建筑风格。如：要考虑
s U,oJ$b Jx0到居住地场地选择周边的建筑情况、周边的交通设施如何、周边的中国论文网&^;l n,kbPM^$M
绿化情况怎样。这些都对建筑设计造成着直接的影响。中国论文网y`'E6m/y.D*dDw
4.2 明确居住地产项目对建筑设计的影响
_'Nf.cs@0居住地在真正是建设之前，最重要的就是需要居住地的业主或中国论文网Q(j|9Fty a
其他负责单位先确定该居住地产项目的主题，并由规划设计师在规
0I0J A0?L&S$B:}1T `)T0划中明确大致的建设用地面积。建筑设计师会通过规划书中的设计
j/j3c*Z/e-Gat0要求对建筑进行重新的规划设计，当然，在重新设计的过程中，建
fM@/Sa O0筑设计师要听从业主或负责人的设计要求以及在相应的地基条件上
*iQ&LR4y^AlD0进行设计工作。这对建筑设计有着根本的影响。所以建筑设计师在
t[ M1[ C4o0G5E4S0进行设计工作之前要进行具体的规划并提出完善的解决方案。中国论文网m
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4.3 规划对建筑设计的影响
G8ls.Di!oT/a0居住地建筑在初始的项目规划书中要做好许多的内容，会对建
k'{$XA)`K_0筑设计造成一定影响的有以下几种，即对用地性质的规划、对用地中国论文网)r'xf8t;x/KliL WG,A
范围的控制、对用地强度的控制、对建筑用地范围的控制、规划中
Lab)Rk-EF0对建筑高度、交通出入口的方位以及建筑的主要朝向、主入口方位
,x_q2p v+cP;|@0等方面的要求，在场地设计中也应同时予以满足。
8hr-`j2`/cm.iO;x0对用地性质的规划是指要时项目在规定的用地范围内实施建筑
e AR9on,^%L0施工；对用地范围的表示可以用建筑红线与道路红线共同完成；通
y&Bd$NYF\0dF(F0过对建设场地容积率、建筑覆盖率、绿化覆盖率等调查来完成该建
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EV K7L1\0筑项目对用地强度的控制，比如可以依据周边环境其他居住地内容中国论文网[qPD-o*zsF0UysH
积率、建筑覆盖率、绿化覆盖率的最小值来完成本项目的规划；在
m Q^FJ6O0基地允许的范围内建造建筑物的区域。中国论文网1Gmv`l)^$?
人们对生活质量的要求，决定了未来居住地产的发展，所以，中国论文网 MgD*K&c Twqy,z
随着时代的进步和建筑技术的提高，人们会对居住地提出更高的设
V,Z+U3l;g|D#i\$L+R0计要求。在强调人与自然和谐相处的今天，人们对居住地的要求会中国论文网Ci.BWs(v @
越来越向着人与自然和谐统一的方向发展，所以，在撰写居住地产中国论文网)jNT`V
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项目规划书的过程中，要着重强调并实际考察这一点。
{x&SY VK1R3A5H0结语：总而言之，房地产项目的规划为建筑设计提供了最基本
3T(^R+|Q:r0的设计标准，根据房地产项目的规划，建筑设计师在设计的过程中
|(M+x)t_O\0首先以场地设计作为基础作业，充分结合居住地周边的环境条件，中国论文网{8`!`4IV%H3V
最好把居住地产业项目的规划在设计中与周围自然融为一体，即在中国论文网$@'`Zoa!iWb P8Bu
建筑设计中不单单注意居住地产业项目规划对建筑整体美的需求，
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G!zw0更要注意居住地产业本身应该具有的功能性特点。在满足以上两点中国论文网,i vM pOoFJ.A\
设计的基础上，再以创新的设计来突出建筑的风格造型，传承居住中国论文网7M_9N3U;Fb7pt
地的历史文脉。中国论文网D T&JOOL3E
参考文献
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