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  • 探析房产管理测绘技术运用

    2017年2月09日 09:59 作者:马建辉

    探析房产管理测绘技术运用

    .[nG4I6T*J+Nb#c%g0

    马建辉

    FQB P~'o j q0

    临沂市房地产测绘院 山东临沂 276000中国论文网5C`d9E3CB jx

    摘要:房产测绘是城市规划建设的重要参考,房产测绘的成果不仅有房产图,还有房产属性信息和空间数据信息。房产管理测绘技术运用就显得非常中国论文网 Xd-\g,yj(\)lO"S

    重要。

    :AJ)\9A'm0

    关键字:测绘技术、应用、构建、设想中国论文网R,f q d^,Y0r AL

    房产测绘是城市规划建设的重要参考;做好城市的规划建设和管理,

    sl%ANY$FTm5v0

    就必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等,中国论文网G9Aw qi

    而房产测绘的成果不仅有房产图,还有房产属性信息和空间数据信息。据中国论文网-Q*qBPx C!_Z,K(C*l

    国家相关规定,房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规,执行国中国论文网I \4O5iZg;P9{[ [

    家房产测量规范和有关技术标准、规定,对其完成的房产测绘成果质量负

    Dg#Z%O1g J'L0

    责。房产测绘单位应当采用先进技术和设备,提高测绘技术水平,接受房

    7|w0\ D,NA)P0

    地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。

    ~r9KV0gg$\2q6@$x0

    一、测绘技术在房产管理中的应用中国论文网4x'iK-Wyn5j4V5C

    房产测绘不仅为房产产权产籍管理、交易管理、开发管理,为评估、

    x!^d!w6p(XZ s1f~0

    征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供各种图、表、数据、资料和相关信息,

    "hzo,vYSI3L S#Y{*m0

    而且也为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。因此,房产测绘的

    yx"J;q%H }0

    重要性越来越突出,其获取的信息数据 在房产管理中的作用越来越明显。

    l3G,V0~;|6n8{y"Y0

    1、房产测绘是房产行业管理的主要基础中国论文网x Wg&E6C XY+]

    房产测绘主要对象是房屋的自然状况、权属状况、利用状况及相关要

    F%h`i%R0

    素,通过对房屋进行定位、定性、定界、定量,调查房屋的权属性质、测

    S+D;Y.l5jds0

    定房屋的范围和权界、测算房屋的建筑而积,采集大量的有关房屋、土地、中国论文网!dT'~9Lv D l

    权属状况及权属产别、建筑结构、建成年代等房产要素,利用状况等空间中国论文网^2U-T2y9J#K

    信息和属性信息的数据,纳入房产管理信息系统进行统一管理,做到以图

    Bg3R2?.lw-Gx0

    管房、以图管证、以图管档,能有效防止房屋重登、漏登及产权虚报、瞒

    ,T oXpv0

    报。

    &o_j{-dv0

    2、房产测绘是确认房屋权属的首要依据中国论文网h/d'S5w!z)g2~d

    办理房产证件,要对房屋产权归属和产权状况的证件进行审查。在审中国论文网u)_N?(^P1I+\

    查和确认产权之前,必须持房屋的图纸及相关资料,通过房产测绘单位,中国论文网y5I5|/t4y D4M

    按照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量,测绘出房产图,获取房

    R;oE"cg6M(u:k0

    屋空间信息和属性信息的数据,并准确的测算出房屋面积,方可全面确认

    ^2f(YB@YI.b$^4CFU0

    房屋的产权归属和权属界线。尤其是房产面积的测算,要求精确度高和中国论文网%x+g`.|3q$Gd"d

    100%的正确率,不能有细微的差错,不然就会给产权人带来权益上的损害。

    SE+g:D*nv&v1e0

    只有依据房产测绘提供的数据资料和房产图,才能办理房屋产权登记。中国论文网{"Xw%O0Ct0jQN

    3、房产测绘是解决房产纠纷的有效途径中国论文网;m:a/A'o z'mK$U2J"P x

    房产测绘成果是房产确权登记的数据来源,其成果经房产管理部门确

    "O4q ]6Fi[GkiJ"?0

    认后,具有法律效力,且房产的变更测量及时应对房屋产权的变化。因此,

    k_;jA4p0

    当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准发生争议时;当房屋产权中国论文网%VzM#k'T8x-SNo

    人对其房产的合法占有、使用、收益,当权利受到侵犯时,就可以通过房中国论文网 Ix | SWr4^)N

    产测绘划清产权界线,测准产权面积,明确产权归属,有效保护产权人的中国论文网3`m L o m;no/O

    合法权益,防止侵权和投机行为的发生,保证国家、集体和个人房产免遭

    P&in6\T K0

    损失。中国论文网"J*C2w\$W8vmc.uQ

    4、房产测绘是城市规划建设的重要参考

    ,apk&p"Hd+an*i7P0

    做好城市的规划建设和管理,就必须了解城市建设的历史、现状以及

    6_|(b a-E'E0

    房屋的分布、结构、数量、用途等,而房产测绘的成果不仅有房产图,还中国论文网!P-]I ^i3C,v4|8@:[

    有房产属性信息和空间数据信息。测绘成果在数量和规格上都较其它测绘中国论文网4sf%N(R}k#\4AR

    成果产品丰富,经过分类、统计、整理之后,可以派生出很多难得的数据中国论文网~k6_)g&T%Ho}6t

    资料,如房屋总量、房屋层次分布、人均建筑而积、住宅建设状况及各种中国论文网2lVW m7|7{I `l-d

    用途房屋的比例等,这些资料不仅能满足房产管理的需要,也同时给城市中国论文网n0k$m0Vq!Z/[p6{

    的整体建设布局、旧城区拆迁改造、危旧房屋的改造等政府决策提供数据中国论文网rhj)ZV\@

    和依据,并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息,具有广泛中国论文网4o,eZtv&Yvh3Y2EqFB

    的社会服务前景。中国论文网\#ure+?8{A

    二、房产测绘管理系统的构建中国论文网hn,v-x-?y"M

    当GIS 应用于房产管理之中,形成房产地理信息系统,必然要融合现

    +OBK8L:m)wz%G2r[U0

    代测绘技术,同时结合CAD 技术、大型数据库技术、MIS 技术、多媒体技

    "jw0P+}9q0

    术、计算机网络技术等,建立一个基于GIS 的房产管理信息系统。快速有

    i5]3P@g)T0

    效地建立房产地理信息数据库,是先进的房产地理信息系统运行的基础。中国论文网-\\1P9tW:\/e8s~,]Bq8K

    要采用GIS 与MIS 关联的方法建立房产地理信息数据库。充分利用现有房

    ,mX;^1~{r!p7j0

    产管理系统(MIS)的属性信息,结合房产测绘,建立房产地理信息数据库,中国论文网j pP;H \ ` O {X

    成为完成房产地理信息系统基础建设的必由之路。因此,采用统一的数据

    G3?DHe)XO0

    标准和统一的测绘数据生产软件,是避免各测绘单位使用不同软件造成中中国论文网}(`:J#E)O

    间数据标准差异的有效方法,还可解决测绘成图和数据转换的矛盾,进而

    prC5uN,U0

    实现房产管理数据库的属性信息与房产测绘空间信息的有效链接,以GIS中国论文网;kZE mn4A Y

    与MIS 关联的方法建立房产地理信息数据库,达到图、证、档的结合,成

    wz\ Gz"W-W3hscp0

    为切合实际的工作方案。房产GIS 的空间数据是通过房产测绘采集的空间中国论文网6g3GK4n.z0g@

    信息,按照规定的房产地理信息分类与编码、符号、线型等,以统一的专中国论文网,LZ(]t,w/A

    用软件完成数据编辑和转换,形成各类房产图形及共享数据;而MIS 系统的中国论文网(nk,Y5s b/?R F

    属性数据是通过房产管理各项业务获取的各种房产属性信息,并按照不同中国论文网6i7^ d9E)E0h6Gd

    的分类规则建立属性信息数据库。在多年的房产管理工作中,房产管理数

    4d2K,rP'qzX }wP,AZ0

    据库己经建立,并在不断补充更新。将房产管理数据库的属性信息数据与

    #Ad"c`f{y0

    房产测绘的空间信息数据关联起来,建立房产地理信息数据库,不但解决

    LkQZ c+FV$C0

    了房产测绘中房产属性信息采集的困难,避免房产调查中的重复工作,有中国论文网dcT5V"^1J

    效地缩短测绘时间和降低工作强度,提高工作效率,加快房产地理信息数中国论文网xd"^_kQ Hh)S

    据库的建立,使城市数宇房产测绘工作顺利开展,而且有利于将来房产图中国论文网 a1@;Vr1HbmE

    变更测量与房产管理(MIS)相结合,达到空间数据与属性数据及时更新房产中国论文网'p:R Sb:D HCx

    地理信息数据库,实现房产动态管理。

    /[+oy2W'~#dS @0

    三、房地产测绘未来发展的设想。

    &\2x _G{3r,C0

    1、放开搞活房地产测绘市场。随社会发展,专业测绘不可避免地要与

    ^W_ z t0

    国际市场接轨,放开搞活城市房地产测绘市场势在必行。房地产开发企业应中国论文网 J.k!b _l\

    当通过建设、规划、土地、房产、测绘及其他建设主管部门,通过招投标的

    NwB7l0b7I0

    方式或协议方式委托一家或多家有资质的测绘单位,从办理规划“一书两中国论文网N3D+k4mo%@

    证”直至取得土地证、房产证实施全过程的测绘服务,生产出各行业管理部中国论文网hr@0MPtk5ZL9b:|p

    门所需的测绘产品,同时接受测绘管理部门的质量监督检验,汇交测绘成果,

    !r4X1w4ETd_0

    更___________新城市多尺度基础地理信息数据库。

    aDr\7vh@W0

    2、进一步加强城市测绘技术工作.能否为各项建设活动及管理工作提

    Q4d)A G vuP0

    供可靠、实时的测绘保障,除了具备良好的管理体制外,还必须具备先进的测

    1sf/VL ZgV*nS0

    绘技术手段。目前乃至今后一段时间,测绘部门和其他有关部门要做的工作

    &M B:N6b.u7@@o0

    主要包括两项内容:一是建设连续运行的差分GPS 系统,满足测绘生产单位

    ]7vzde^0

    实时定位、监测及数据采集工作的需要。二是建设以城市基础地理信息系

    .a E/O;\*kp"~v0

    统为支撑的规划管理信息系统、土地管理信息系统、房产管理信息系统、中国论文网6W c%R*P-D4cRw

    各专业管线管理信息系统等。这些工作需要政府部门的组织协调和产学研

    4]/r&Vw*Q0O vkp0

    机构的通力合作。

    :]U#igL3CS-K4^0

    总之,为加强和规范房地产测绘的管理工作,保障产权人的合法权益,中国论文网 ^G(B&R U0A

    使房地产管理更制度化、规范化,实施有序的管理,我们应并要求工作人

    @ j'Sj,m_jT"Xk+p0

    员严格按制度认真贯彻执行.加强测绘专业技能培训,为测绘工作人员提供中国论文网D_Y ZF-|1G3|v

    经常性的学习专业知识的机会,测绘的质量和效率显著提高;注重加强思想中国论文网^7_O~3|p0L2o

    作风建设,鼓励测绘人员以良好的工作作风服务企业和群众,切实做好房

    6[5E&x&iuY8tU0H3J0

    地产测绘工作。

    'g,X;qO'QP Zf9j0

    参考文献:中国论文网^q DZ_2G D c

    [1]沈旋.房地产管理中的房产测绘探析[J].黑龙江科技信息.2011.33.

    AXD ?s$w1N h1W"G4m0

    [2]潘宏鸣. 浅谈房产测绘的重要性及其作用[J]. 城市建设理论研究:电

    b-}$v)rj~W;I lj0

    子版, 2013(25).中国论文网 c%S P Pk&b(K

    [3] 林平. 浅谈房产测绘重要性及其质量管理[J]. 价值工程,中国论文网&esB5u;r'wPf_

    2014(13):171-172.中国论文网ynl^b

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