探析房产管理测绘技术运用

探析房产管理测绘技术运用

#nTo$a)dOt"n}P0

马建辉中国论文网5p8Y OWbd

临沂市房地产测绘院 山东临沂 276000中国论文网7[TP0`T4p!T6Q

摘要：房产测绘是城市规划建设的重要参考，房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。房产管理测绘技术运用就显得非常中国论文网?gkPFZj

重要。中国论文网6N}Y6E B&{p

关键字：测绘技术、应用、构建、设想

PW)y"V ^ds0

房产测绘是城市规划建设的重要参考；做好城市的规划建设和管理，

6A!c"l2L4r0

就必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等，

W `F1HP5k0

而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。据

A\@E4r,b0H0

国家相关规定，房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国中国论文网?N#J
tL\i8LI

家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负中国论文网{&y){TX4tt,O9Djt

责。房产测绘单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受房中国论文网3F Xo$Q1H&H7~

地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。中国论文网l{5E ~1b3N }

一、测绘技术在房产管理中的应用

4zj)kpb4m(y QW$Q0

房产测绘不仅为房产产权产籍管理、交易管理、开发管理，为评估、

*h4[#mnT0\)Apx#@^0

征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供各种图、表、数据、资料和相关信息，中国论文网
o!Q;n$ay

而且也为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。因此，房产测绘的中国论文网%F6^{~@n(kL)R

重要性越来越突出，其获取的信息数据 在房产管理中的作用越来越明显。

clio5T8|0

1、房产测绘是房产行业管理的主要基础中国论文网#U'Q)]Ex_mF

房产测绘主要对象是房屋的自然状况、权属状况、利用状况及相关要中国论文网 }H,[u)ArC0?

素，通过对房屋进行定位、定性、定界、定量，调查房屋的权属性质、测中国论文网lD|3[;a
Q

定房屋的范围和权界、测算房屋的建筑而积，采集大量的有关房屋、土地、

tM:qc(U,i Q0

权属状况及权属产别、建筑结构、建成年代等房产要素，利用状况等空间

7K K7t+mm#b]7G'M0

信息和属性信息的数据，纳入房产管理信息系统进行统一管理，做到以图中国论文网a}EW%cdkz-W

管房、以图管证、以图管档，能有效防止房屋重登、漏登及产权虚报、瞒中国论文网%z5KUDb7mS3D*of

报。中国论文网Z5so"MW^p

2、房产测绘是确认房屋权属的首要依据

_]oAj|0

办理房产证件，要对房屋产权归属和产权状况的证件进行审查。在审

&C
RBy]hgl-j0

查和确认产权之前，必须持房屋的图纸及相关资料，通过房产测绘单位，中国论文网4T RT*Nb}

按照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量，测绘出房产图，获取房

#o)a|(A&AQ0

屋空间信息和属性信息的数据，并准确的测算出房屋面积，方可全面确认

{ t(J.NH"i0

房屋的产权归属和权属界线。尤其是房产面积的测算，要求精确度高和中国论文网P:p%mswEJ X&U8Fz

100%的正确率，不能有细微的差错，不然就会给产权人带来权益上的损害。中国论文网#RZ)ft'R

只有依据房产测绘提供的数据资料和房产图，才能办理房屋产权登记。中国论文网 EF:R/CU7Z:z

3、房产测绘是解决房产纠纷的有效途径中国论文网O T8Fo8J6JH{ r

房产测绘成果是房产确权登记的数据来源，其成果经房产管理部门确

f\ ];QCv)x^#FL0

认后，具有法律效力，且房产的变更测量及时应对房屋产权的变化。因此，

j7P%ddF^U(\ e0

当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准发生争议时;当房屋产权中国论文网,^)GkiZ:L

人对其房产的合法占有、使用、收益，当权利受到侵犯时，就可以通过房

xt/R!s/xa0h2r0

产测绘划清产权界线，测准产权面积，明确产权归属，有效保护产权人的

S
u/l)N+s
BVZ0

合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产免遭中国论文网pF E(| ^8K&gy

损失。

#m.g(U0}hH%]vo,}(_ f0

4、房产测绘是城市规划建设的重要参考中国论文网G1dKq
QDv(eQ-^

做好城市的规划建设和管理，就必须了解城市建设的历史、现状以及

3x d#[9]4kx.C
l0

房屋的分布、结构、数量、用途等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还

A,_
Z{;|v7U~b"|0

有房产属性信息和空间数据信息。测绘成果在数量和规格上都较其它测绘

D`.V[2ct8vUvs0

成果产品丰富，经过分类、统计、整理之后，可以派生出很多难得的数据中国论文网.B(Z(B"SG

资料，如房屋总量、房屋层次分布、人均建筑而积、住宅建设状况及各种

aTKaQ!tgn'Jq+O0

用途房屋的比例等，这些资料不仅能满足房产管理的需要，也同时给城市

w z[@v$}0

的整体建设布局、旧城区拆迁改造、危旧房屋的改造等政府决策提供数据

ge9ZG4soa,egw0

和依据，并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息，具有广泛

#h`)V4O0Bp0

的社会服务前景。中国论文网!uy6o
{&g

二、房产测绘管理系统的构建

|c-{b$dGS2X0

当GIS 应用于房产管理之中，形成房产地理信息系统，必然要融合现中国论文网5f3}'M0D1IF

代测绘技术，同时结合CAD 技术、大型数据库技术、MIS 技术、多媒体技

pyD4HO4G,O9V0

术、计算机网络技术等，建立一个基于GIS 的房产管理信息系统。快速有

4T/@p\#yIN/`0

效地建立房产地理信息数据库，是先进的房产地理信息系统运行的基础。中国论文网0JM#V%K(V

要采用GIS 与MIS 关联的方法建立房产地理信息数据库。充分利用现有房

p"}j)l&eQ2x*a
M |-m0

产管理系统(MIS)的属性信息，结合房产测绘，建立房产地理信息数据库，

#hL!h/t'Vka0

成为完成房产地理信息系统基础建设的必由之路。因此，采用统一的数据

'Z8lpb#`
x0

标准和统一的测绘数据生产软件，是避免各测绘单位使用不同软件造成中

i^/lJ]"k Y0

间数据标准差异的有效方法，还可解决测绘成图和数据转换的矛盾，进而中国论文网@b.M6cdD)P
M8s

实现房产管理数据库的属性信息与房产测绘空间信息的有效链接，以GIS

9O0G B&Tw|N!|p0|0

与MIS 关联的方法建立房产地理信息数据库，达到图、证、档的结合，成中国论文网"@`#B+k!j8]+t8e

为切合实际的工作方案。房产GIS 的空间数据是通过房产测绘采集的空间

)LgD2p scCnz;q"CFe0

信息，按照规定的房产地理信息分类与编码、符号、线型等，以统一的专

)fMo3g z^0

用软件完成数据编辑和转换，形成各类房产图形及共享数据;而MIS 系统的中国论文网5B F#G5Lb

属性数据是通过房产管理各项业务获取的各种房产属性信息，并按照不同中国论文网9P+P] K2|4eoB*{/HT

的分类规则建立属性信息数据库。在多年的房产管理工作中，房产管理数

4g&K0z?`k0

据库己经建立，并在不断补充更新。将房产管理数据库的属性信息数据与

)?3A&OUwC4C0

房产测绘的空间信息数据关联起来，建立房产地理信息数据库，不但解决

3\vFN c+c}*z0

了房产测绘中房产属性信息采集的困难，避免房产调查中的重复工作，有

o]U#b3w0`L$W!z0

效地缩短测绘时间和降低工作强度，提高工作效率，加快房产地理信息数

J)H9m6K {0

据库的建立，使城市数宇房产测绘工作顺利开展，而且有利于将来房产图中国论文网F+^C-iU

变更测量与房产管理(MIS)相结合，达到空间数据与属性数据及时更新房产

4y-U[npl Z$Z0

地理信息数据库，实现房产动态管理。中国论文网Kd^&}j

三、房地产测绘未来发展的设想。中国论文网1}O?"k2q8Ym

1、放开搞活房地产测绘市场。随社会发展,专业测绘不可避免地要与中国论文网$D2Kx&t:ac_&z
xD

国际市场接轨,放开搞活城市房地产测绘市场势在必行。房地产开发企业应

's|,BOnf O+A0

当通过建设、规划、土地、房产、测绘及其他建设主管部门,通过招投标的

n7}u[.A|`0

方式或协议方式委托一家或多家有资质的测绘单位,从办理规划“一书两中国论文网4akK9|,Z7a2\1R(es

证”直至取得土地证、房产证实施全过程的测绘服务,生产出各行业管理部

0Y.i4Y9t)cz0

门所需的测绘产品,同时接受测绘管理部门的质量监督检验,汇交测绘成果,

/`U!q5k X:N0

更___________新城市多尺度基础地理信息数据库。中国论文网
q(R(VCzBE|6z

2、进一步加强城市测绘技术工作.能否为各项建设活动及管理工作提

$zv.e'aB&u!wK4y*Lm0

供可靠、实时的测绘保障,除了具备良好的管理体制外,还必须具备先进的测中国论文网'[E;{3fKS

绘技术手段。目前乃至今后一段时间,测绘部门和其他有关部门要做的工作中国论文网T wt(c.q"_2L5M,Q}'T

主要包括两项内容:一是建设连续运行的差分GPS 系统,满足测绘生产单位中国论文网vA0j2F*p.M3I
w0?4R#_

实时定位、监测及数据采集工作的需要。二是建设以城市基础地理信息系中国论文网sCm2~$j&B%_5Rah

统为支撑的规划管理信息系统、土地管理信息系统、房产管理信息系统、中国论文网NuX;p$?L

各专业管线管理信息系统等。这些工作需要政府部门的组织协调和产学研

}bL
B'Mj2x0

机构的通力合作。中国论文网1}QfSXU

总之，为加强和规范房地产测绘的管理工作，保障产权人的合法权益，中国论文网ac,m:n:vIm+J8a%k

使房地产管理更制度化、规范化，实施有序的管理，我们应并要求工作人中国论文网zw1|#YT#B

员严格按制度认真贯彻执行.加强测绘专业技能培训，为测绘工作人员提供

IwG"W G d9}G0

经常性的学习专业知识的机会，测绘的质量和效率显著提高;注重加强思想中国论文网6A#b0t3`;vCQY8y6mzS

作风建设，鼓励测绘人员以良好的工作作风服务企业和群众，切实做好房中国论文网r;F4azL

地产测绘工作。

+y.Z2Bm'O0

参考文献：

RWI2pG|0

[1]沈旋.房地产管理中的房产测绘探析[J].黑龙江科技信息.2011.33.

&b9PnW E'q)q9]0

[2]潘宏鸣. 浅谈房产测绘的重要性及其作用[J]. 城市建设理论研究:电中国论文网W\Tg2opS

子版, 2013(25).中国论文网@Y
hV+u|*M?O

[3] 林平. 浅谈房产测绘重要性及其质量管理[J]. 价值工程,中国论文网8s8L0rUn(C%k

2014(13):171-172.

;p*r|5~&` z0