探析房产管理测绘技术运用

探析房产管理测绘技术运用

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马建辉

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临沂市房地产测绘院 山东临沂 276000中国论文网5C`d9E3CB jx

摘要：房产测绘是城市规划建设的重要参考，房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。房产管理测绘技术运用就显得非常中国论文网 Xd-\g,yj(\)lO"S

重要。

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关键字：测绘技术、应用、构建、设想中国论文网
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房产测绘是城市规划建设的重要参考；做好城市的规划建设和管理，

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就必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等，中国论文网G9Aw qi

而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。据中国论文网-Q*qBPx C!_Z,K(C*l

国家相关规定，房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国中国论文网I \4O5iZ
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家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负

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责。房产测绘单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受房

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地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。

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一、测绘技术在房产管理中的应用中国论文网4x'iK-Wyn5j4V5C

房产测绘不仅为房产产权产籍管理、交易管理、开发管理，为评估、

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征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供各种图、表、数据、资料和相关信息，

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而且也为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。因此，房产测绘的

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重要性越来越突出，其获取的信息数据 在房产管理中的作用越来越明显。

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1、房产测绘是房产行业管理的主要基础中国论文网x Wg&E6C X
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房产测绘主要对象是房屋的自然状况、权属状况、利用状况及相关要

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素，通过对房屋进行定位、定性、定界、定量，调查房屋的权属性质、测

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定房屋的范围和权界、测算房屋的建筑而积，采集大量的有关房屋、土地、中国论文网!dT'~9Lv D l

权属状况及权属产别、建筑结构、建成年代等房产要素，利用状况等空间中国论文网^2U-T2y9J#K

信息和属性信息的数据，纳入房产管理信息系统进行统一管理，做到以图

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管房、以图管证、以图管档，能有效防止房屋重登、漏登及产权虚报、瞒

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报。

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2、房产测绘是确认房屋权属的首要依据中国论文网h/d'S5w!z)g2~d

办理房产证件，要对房屋产权归属和产权状况的证件进行审查。在审中国论文网u)_N?(^P1I+\

查和确认产权之前，必须持房屋的图纸及相关资料，通过房产测绘单位，中国论文网y5I5|/t4y D4M

按照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量，测绘出房产图，获取房

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屋空间信息和属性信息的数据，并准确的测算出房屋面积，方可全面确认

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房屋的产权归属和权属界线。尤其是房产面积的测算，要求精确度高和中国论文网%x+g`.|3q$Gd"d

100%的正确率，不能有细微的差错，不然就会给产权人带来权益上的损害。

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只有依据房产测绘提供的数据资料和房产图，才能办理房屋产权登记。中国论文网{"Xw%O0Ct0j
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3、房产测绘是解决房产纠纷的有效途径中国论文网;m:a/A'o z'mK$U2J"Px

房产测绘成果是房产确权登记的数据来源，其成果经房产管理部门确

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认后，具有法律效力，且房产的变更测量及时应对房屋产权的变化。因此，

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当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准发生争议时;当房屋产权中国论文网%VzM#k'T8x-SNo

人对其房产的合法占有、使用、收益，当权利受到侵犯时，就可以通过房中国论文网 Ix |SWr4^)N

产测绘划清产权界线，测准产权面积，明确产权归属，有效保护产权人的中国论文网3`m L o m;no/O

合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产免遭

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损失。中国论文网"J*C2w\$W8vmc.uQ

4、房产测绘是城市规划建设的重要参考

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做好城市的规划建设和管理，就必须了解城市建设的历史、现状以及

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房屋的分布、结构、数量、用途等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还中国论文网!P-]I ^i3C,v4|8@:[

有房产属性信息和空间数据信息。测绘成果在数量和规格上都较其它测绘中国论文网4sf%N(R}k#\4AR

成果产品丰富，经过分类、统计、整理之后，可以派生出很多难得的数据中国论文网~k6_)g&T%Ho}6t

资料，如房屋总量、房屋层次分布、人均建筑而积、住宅建设状况及各种中国论文网2lVW m7|7{I`l-d

用途房屋的比例等，这些资料不仅能满足房产管理的需要，也同时给城市中国论文网n0k$m0Vq!Z/[p6{

的整体建设布局、旧城区拆迁改造、危旧房屋的改造等政府决策提供数据中国论文网rhj)ZV\@

和依据，并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息，具有广泛中国论文网4o,eZtv&Yvh3Y2EqFB

的社会服务前景。中国论文网\#ure+?8{A

二、房产测绘管理系统的构建中国论文网
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当GIS 应用于房产管理之中，形成房产地理信息系统，必然要融合现

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代测绘技术，同时结合CAD 技术、大型数据库技术、MIS 技术、多媒体技

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术、计算机网络技术等，建立一个基于GIS 的房产管理信息系统。快速有

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效地建立房产地理信息数据库，是先进的房产地理信息系统运行的基础。中国论文网-\\1P9tW:\/e8s~,]B
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要采用GIS 与MIS 关联的方法建立房产地理信息数据库。充分利用现有房

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产管理系统(MIS)的属性信息，结合房产测绘，建立房产地理信息数据库，中国论文网j pP;H \`O{X

成为完成房产地理信息系统基础建设的必由之路。因此，采用统一的数据

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标准和统一的测绘数据生产软件，是避免各测绘单位使用不同软件造成中中国论文网}(`:J#E)O

间数据标准差异的有效方法，还可解决测绘成图和数据转换的矛盾，进而

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实现房产管理数据库的属性信息与房产测绘空间信息的有效链接，以GIS中国论文网;kZE mn4A Y

与MIS 关联的方法建立房产地理信息数据库，达到图、证、档的结合，成

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为切合实际的工作方案。房产GIS 的空间数据是通过房产测绘采集的空间中国论文网6g3GK4n.z0g@

信息，按照规定的房产地理信息分类与编码、符号、线型等，以统一的专中国论文网,LZ(]t,w/A

用软件完成数据编辑和转换，形成各类房产图形及共享数据;而MIS 系统的中国论文网(nk,Y5sb/?R F

属性数据是通过房产管理各项业务获取的各种房产属性信息，并按照不同中国论文网6i7^ d9E)E0h6G
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的分类规则建立属性信息数据库。在多年的房产管理工作中，房产管理数

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据库己经建立，并在不断补充更新。将房产管理数据库的属性信息数据与

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房产测绘的空间信息数据关联起来，建立房产地理信息数据库，不但解决

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了房产测绘中房产属性信息采集的困难，避免房产调查中的重复工作，有中国论文网dcT5V"^1J

效地缩短测绘时间和降低工作强度，提高工作效率，加快房产地理信息数中国论文网xd"^
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据库的建立，使城市数宇房产测绘工作顺利开展，而且有利于将来房产图中国论文网a1@;Vr1HbmE

变更测量与房产管理(MIS)相结合，达到空间数据与属性数据及时更新房产中国论文网'p:RSb:D HCx

地理信息数据库，实现房产动态管理。

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三、房地产测绘未来发展的设想。

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1、放开搞活房地产测绘市场。随社会发展,专业测绘不可避免地要与

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国际市场接轨,放开搞活城市房地产测绘市场势在必行。房地产开发企业应中国论文网J.k!b _l
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当通过建设、规划、土地、房产、测绘及其他建设主管部门,通过招投标的

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方式或协议方式委托一家或多家有资质的测绘单位,从办理规划“一书两中国论文网N3D+k4m
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证”直至取得土地证、房产证实施全过程的测绘服务,生产出各行业管理部中国论文网hr@0MPtk5ZL9b:|p

门所需的测绘产品,同时接受测绘管理部门的质量监督检验,汇交测绘成果,

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更___________新城市多尺度基础地理信息数据库。

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2、进一步加强城市测绘技术工作.能否为各项建设活动及管理工作提

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供可靠、实时的测绘保障,除了具备良好的管理体制外,还必须具备先进的测

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绘技术手段。目前乃至今后一段时间,测绘部门和其他有关部门要做的工作

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主要包括两项内容:一是建设连续运行的差分GPS 系统,满足测绘生产单位

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实时定位、监测及数据采集工作的需要。二是建设以城市基础地理信息系

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统为支撑的规划管理信息系统、土地管理信息系统、房产管理信息系统、中国论文网6Wc%R*P-D4cRw

各专业管线管理信息系统等。这些工作需要政府部门的组织协调和产学研

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机构的通力合作。

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总之，为加强和规范房地产测绘的管理工作，保障产权人的合法权益，中国论文网 ^G(B&R U0A

使房地产管理更制度化、规范化，实施有序的管理，我们应并要求工作人

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员严格按制度认真贯彻执行.加强测绘专业技能培训，为测绘工作人员提供中国论文网D_YZF-|1G3|v

经常性的学习专业知识的机会，测绘的质量和效率显著提高;注重加强思想中国论文网^7_O~3|
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作风建设，鼓励测绘人员以良好的工作作风服务企业和群众，切实做好房

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地产测绘工作。

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参考文献：中国论文网^qDZ_2GD c

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[3] 林平. 浅谈房产测绘重要性及其质量管理[J]. 价值工程,中国论文网&esB5u;r'wPf_

2014(13):171-172.中国论文网ynl^b