探析房产管理测绘技术运用

探析房产管理测绘技术运用中国论文网*@f1d5GY,{S_

马建辉

"|7ML6u3_0

临沂市房地产测绘院 山东临沂 276000

Mk-E9?%b8t2_ I#j0

摘要：房产测绘是城市规划建设的重要参考，房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。房产管理测绘技术运用就显得非常中国论文网?:uatC$U$p*? ?|
[

重要。

dOW3wn1T)?0

关键字：测绘技术、应用、构建、设想

t,sRQhgE0

房产测绘是城市规划建设的重要参考；做好城市的规划建设和管理，中国论文网G5i&o3p6o*X

就必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等，

6a{\%~vD Z5O?mD0

而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。据

@1s*[;^Y*JX{0

国家相关规定，房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国中国论文网6T o8v U'ecQ8w

家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负

{5kd0b"~q j@4}0

责。房产测绘单位应当采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，接受房中国论文网V~a%x2[;Jl.\

地产行政主管部门和测绘行政主管部门的技术指导和业务监督。

T5z4^&s3GXH0

一、测绘技术在房产管理中的应用中国论文网)UOHY%\[O4d

房产测绘不仅为房产产权产籍管理、交易管理、开发管理，为评估、中国论文网+dS,b+hr%M%?z

征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供各种图、表、数据、资料和相关信息，

4H&q|[(WwJ"L+Uib,Z0

而且也为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。因此，房产测绘的中国论文网"^q2Z6e8c+Iz

重要性越来越突出，其获取的信息数据 在房产管理中的作用越来越明显。中国论文网y&y.D Lwp

1、房产测绘是房产行业管理的主要基础

{X Sm8kF0

房产测绘主要对象是房屋的自然状况、权属状况、利用状况及相关要

k6[j[P\'s0

素，通过对房屋进行定位、定性、定界、定量，调查房屋的权属性质、测中国论文网wK0Z6wJ n#gzU

定房屋的范围和权界、测算房屋的建筑而积，采集大量的有关房屋、土地、

~8mt1Bk i/m/G|y0

权属状况及权属产别、建筑结构、建成年代等房产要素，利用状况等空间中国论文网*W6nG0^.Wu hqxZ

信息和属性信息的数据，纳入房产管理信息系统进行统一管理，做到以图

n~RwyI0

管房、以图管证、以图管档，能有效防止房屋重登、漏登及产权虚报、瞒

+|q7t3nc)v)jPU0

报。中国论文网0q+r%Rw"?L3HS

2、房产测绘是确认房屋权属的首要依据中国论文网&Lu^ LH5eY&~

办理房产证件，要对房屋产权归属和产权状况的证件进行审查。在审中国论文网|ALCY(M(pX

查和确认产权之前，必须持房屋的图纸及相关资料，通过房产测绘单位，

8} pF L{ Z0@1g9m0

按照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量，测绘出房产图，获取房中国论文网 h2w:hs6x6Gp

屋空间信息和属性信息的数据，并准确的测算出房屋面积，方可全面确认

p0Li8O"I UpT}&B[0

房屋的产权归属和权属界线。尤其是房产面积的测算，要求精确度高和

#X3?4}X&EF5z3j%G5P0

100%的正确率，不能有细微的差错，不然就会给产权人带来权益上的损害。中国论文网
Yy9G k(B]n

只有依据房产测绘提供的数据资料和房产图，才能办理房屋产权登记。

1iN jl6JujN0

3、房产测绘是解决房产纠纷的有效途径中国论文网lk3B!D(`M8mB2k x

房产测绘成果是房产确权登记的数据来源，其成果经房产管理部门确

M,ff3yv3]0

认后，具有法律效力，且房产的变更测量及时应对房屋产权的变化。因此，中国论文网 k(`E7p"hp[%o

当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准发生争议时;当房屋产权

L-]W n+puai"@0

人对其房产的合法占有、使用、收益，当权利受到侵犯时，就可以通过房中国论文网%['Rw%{X'}N){r(F;u

产测绘划清产权界线，测准产权面积，明确产权归属，有效保护产权人的中国论文网"Sw0gQWAEOF

合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产免遭

'h o!_(YJx0

损失。中国论文网S!rg+aNw

4、房产测绘是城市规划建设的重要参考

6Do!zH|UC+TN"bR0

做好城市的规划建设和管理，就必须了解城市建设的历史、现状以及

6zm9t qTG0va0

房屋的分布、结构、数量、用途等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还中国论文网8XE4gD(Mr6I6i^*l%t

有房产属性信息和空间数据信息。测绘成果在数量和规格上都较其它测绘中国论文网HBI L)T[8w5Ht-u"j

成果产品丰富，经过分类、统计、整理之后，可以派生出很多难得的数据中国论文网?LE(Mw ]

资料，如房屋总量、房屋层次分布、人均建筑而积、住宅建设状况及各种

\)V*N7]"qyi7S(m0

用途房屋的比例等，这些资料不仅能满足房产管理的需要，也同时给城市中国论文网8e)h%YgCWD c

的整体建设布局、旧城区拆迁改造、危旧房屋的改造等政府决策提供数据

/Lyb+|)o'z7Yq0

和依据，并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息，具有广泛

+h+\Ru
H,A0

的社会服务前景。

KL;[w1do2qk{"C0

二、房产测绘管理系统的构建中国论文网H%wT
E Q!j

当GIS 应用于房产管理之中，形成房产地理信息系统，必然要融合现中国论文网W ^
w"@_.a2g}a

代测绘技术，同时结合CAD 技术、大型数据库技术、MIS 技术、多媒体技中国论文网%p4NL2H5a3n

术、计算机网络技术等，建立一个基于GIS 的房产管理信息系统。快速有中国论文网(F7L4s4B"D4[M

效地建立房产地理信息数据库，是先进的房产地理信息系统运行的基础。

:@:kv7f!b9q,o `0

要采用GIS 与MIS 关联的方法建立房产地理信息数据库。充分利用现有房中国论文网/Z)x Z o)l#Fc

产管理系统(MIS)的属性信息，结合房产测绘，建立房产地理信息数据库，

#Y(Ht3dIbC X0

成为完成房产地理信息系统基础建设的必由之路。因此，采用统一的数据

@T$i&T"b;egB.w0

标准和统一的测绘数据生产软件，是避免各测绘单位使用不同软件造成中

BkM$aIl"OD%u:D0

间数据标准差异的有效方法，还可解决测绘成图和数据转换的矛盾，进而

]-{k6ON`#P0

实现房产管理数据库的属性信息与房产测绘空间信息的有效链接，以GIS中国论文网O7GFSxm

与MIS 关联的方法建立房产地理信息数据库，达到图、证、档的结合，成中国论文网yBimM3d9o/[

为切合实际的工作方案。房产GIS 的空间数据是通过房产测绘采集的空间中国论文网xmC@.x!^Jf

信息，按照规定的房产地理信息分类与编码、符号、线型等，以统一的专

$D6K^ah|#d%{_,K0

用软件完成数据编辑和转换，形成各类房产图形及共享数据;而MIS 系统的

`H^)J$z9\O0

属性数据是通过房产管理各项业务获取的各种房产属性信息，并按照不同

``+NE5OeS0

的分类规则建立属性信息数据库。在多年的房产管理工作中，房产管理数

hY'u??s-j0

据库己经建立，并在不断补充更新。将房产管理数据库的属性信息数据与

c,@U/Rn-af3p-q;}0

房产测绘的空间信息数据关联起来，建立房产地理信息数据库，不但解决中国论文网[UF(`W q^y

了房产测绘中房产属性信息采集的困难，避免房产调查中的重复工作，有中国论文网N
AH c0dvoa

效地缩短测绘时间和降低工作强度，提高工作效率，加快房产地理信息数中国论文网4A)EVg&i2K
eJa

据库的建立，使城市数宇房产测绘工作顺利开展，而且有利于将来房产图中国论文网m3XAT Ejo0Q

变更测量与房产管理(MIS)相结合，达到空间数据与属性数据及时更新房产

+lK2CT5n3n!N"R|n0

地理信息数据库，实现房产动态管理。

!o{,}-fQD~;R0

三、房地产测绘未来发展的设想。中国论文网]@/tL4A?#[4j

1、放开搞活房地产测绘市场。随社会发展,专业测绘不可避免地要与

#?K.yTR,Q8}_0

国际市场接轨,放开搞活城市房地产测绘市场势在必行。房地产开发企业应中国论文网2cy?!Pv;uvG}

当通过建设、规划、土地、房产、测绘及其他建设主管部门,通过招投标的中国论文网8{-Q#U t5kL@

方式或协议方式委托一家或多家有资质的测绘单位,从办理规划“一书两中国论文网,k6bj SyB"O*M&K M |

证”直至取得土地证、房产证实施全过程的测绘服务,生产出各行业管理部

DiP%yiac~0

门所需的测绘产品,同时接受测绘管理部门的质量监督检验,汇交测绘成果,

jOn7mL3D5P0

更___________新城市多尺度基础地理信息数据库。中国论文网gw`+F4_1h b

2、进一步加强城市测绘技术工作.能否为各项建设活动及管理工作提中国论文网MH6QZ V5XP*Z

供可靠、实时的测绘保障,除了具备良好的管理体制外,还必须具备先进的测

#P%M3b N@m0

绘技术手段。目前乃至今后一段时间,测绘部门和其他有关部门要做的工作中国论文网uArE@U fNr([

主要包括两项内容:一是建设连续运行的差分GPS 系统,满足测绘生产单位

]N-`X#~ jc ^~0

实时定位、监测及数据采集工作的需要。二是建设以城市基础地理信息系

}J A0o;J,C C0

统为支撑的规划管理信息系统、土地管理信息系统、房产管理信息系统、中国论文网']Q,\*D9N,x@(X:x

各专业管线管理信息系统等。这些工作需要政府部门的组织协调和产学研

X`I@ pV5z8t.k7V0

机构的通力合作。中国论文网Rg e"H5yPpI?)D

总之，为加强和规范房地产测绘的管理工作，保障产权人的合法权益，

2x'FpE
N(LT#?0

使房地产管理更制度化、规范化，实施有序的管理，我们应并要求工作人

4w:o!Z;oZ0

员严格按制度认真贯彻执行.加强测绘专业技能培训，为测绘工作人员提供中国论文网WyJ'|#i-DS*N

经常性的学习专业知识的机会，测绘的质量和效率显著提高;注重加强思想

VGa6pS8E!cd"X0

作风建设，鼓励测绘人员以良好的工作作风服务企业和群众，切实做好房

| wNe A(VE Z0

地产测绘工作。

Ns
tN)i0

参考文献：中国论文网@L9Wo&I;hX:@

[1]沈旋.房地产管理中的房产测绘探析[J].黑龙江科技信息.2011.33.

.W!e_:G}zb0

[2]潘宏鸣. 浅谈房产测绘的重要性及其作用[J]. 城市建设理论研究:电

;es_n R0

子版, 2013(25).中国论文网?6s1r5dd:? [ z+W

[3] 林平. 浅谈房产测绘重要性及其质量管理[J]. 价值工程,中国论文网 qG6O/nG8CbP@

2014(13):171-172.

^ W6Hj5r0