建筑工程项目前期的分包管理

建筑工程项目前期的分包管理中国论文网#C}!Hq
qG;I
虞炳生1 邢仁福2中国论文网(@ RG$r;V&a6i k4Dv
（浙江海宁市 314400）
G
PMA\j_.\ T0题进行论述，结合国外先进经验提出了有效的解决手段。
p~GRg0]t$C+_*_0【关键词】前期管理；项目分包；问题分析
+XCi4Vd8cj0随着我国建筑市场经济体制的不断完善和发展，目前我国工程
cm*u\}"PW\0项目建设管理体制发生了深刻的变革，国内建筑市场竞争日益激烈，中国论文网Vl&l!qb
利润空间扁平化，分工专业化已是行业本身特点之一。施工企业在中国论文网'Q4W
`UN!L+Rg`b
这种市场环境下若想提高自身生存能力，提高企业竞争力，其关注
1Z;N!w+EG0焦点应集中于提高专业技术水平和管理水平。
I'vL }vB8v6N Z1m/mp0一、前期管理中容易忽视的几个问题中国论文网8}C9LG#D8~:d
目前，我国工程项目施工管理已由过去的单一、直接管理的总中国论文网+{#]6zZE$H\3uL
承包施工管理机制变成了以专业化分包管理为主、劳务企业共同参中国论文网&}5^ LQ0f;}!meY"w9k
建的多元化经营主体相互共存、互惠互利的管理模式，而与此同时，
EO/D I0T fm7s4?0由于参与项目施工的各参建主体的多元性、复杂性以及诚信经营、
7F9Kq#J}cQr0自我约束等意识的欠缺，也导致了当前我国工程项目分包管理存在

`xH| Cjm7W
x&h0着以下突出问题。
uk#RBB*zx_01、除少部分专业程度较高的分部、分项工程由专业分包企业
+f'J^WGv0完成外，大部分具体的施工任务还是由建筑总承包企业组织劳务队
SI];Q}M)R0和自有机械设备、自供材料来完成；中国论文网8bc!A(`hQ(\
2、劳务队伍专业化程度低，素质参差不齐、劳务用工不规范、中国论文网,DgTZcgh%^
随意性大、企业诚信意识和短期行为相当普遍；中国论文网1e)K;oLsnu
3、总承包与分包、劳务企业等之间相互推诿扯皮现象严重，
*Z#{{-u,[BvB$E'G0工程项目施工质量、施工工期与施工安全生产三者之间无法按施工中国论文网s6R3lT!{;l
合同的客观要求兑现；
(ZiSNR0W04、总承包与分包之间存在着以包带管、包而不管的现象。在
/}w'FTW%t1r{0实际施工过程中多数总承包企业只是把工程项目人为地分割成若干中国论文网6UH^^&q
小的分项分部工程，然后再进行由总承包企业以合同形式分包给若中国论文网/X|0Q/|?7n
干挂靠的分包企业；
[2[/lm8x'sKL|)w05、个别总承包企业商只是改“头”换“面”，仍然是沿续过去中国论文网B#|Tv8RL
的项目管理模式，即：总承包商投入大量的人力，物力和资源来管
6g Fg8c\6u0理劳务队，管理精力被牵制，管理水平无法提高。中国论文网+^,E3y/{ b;Hb
二、国外工程分包与我国的区别中国论文网_ e xxui-]
国外大型工程承包公司与国内的施工专业化工程公司相比具有中国论文网8JyT#H.`7A9z,O
鲜明的优越性：一方面，他们的管理人员当中有关的专业性技术性中国论文网c9z%R:p4f~(d&z
管理人才所占比例高，一线施工技术管理人才综合业务素质高，其
kn4N&ICw$Go"d0综合管理协调能力强。他们在负责的工程项目部时，只是将所有的
s/V[3M"QTk
r G0具体施工任务分包给有专业施工资质的企业来做，然后专门从事项中国论文网~}ful%a
目管理工作，项目管理工作的专业化最终会使总承包公司提高项目
#l:IrY
l
t-f0建设效率，从而通过项目管理管理模式来获取可观的经济效益。另
6n
Rz%[:o0一方面，对于国外的中小型的专业分包公司而言，他们的技术人员
-piFA,_Bj0的专业技能更强、专业施工技术水平更高、机械化施工程度高、专中国论文网c+g*^!_,q6K5Z/A2e
业设备齐全，公司规模小，易于管理，专业划分详细而全面。专业
Fj g+M%PK%]@0分包商在激烈竞争中求生存、提高自身的同时，也提高项目建设效
2{W*{5G @&Qh0率。为了防止过多的分包层次，国外也要求承包商在项目管理中，
2t)["B.v;P$Z/_J)a0采取自己负责施工和分包管理相结合的形式，以利于总承包商与分中国论文网c"ju^cu({;]IXj
包商之间形成共盈的局面。
V/c+`:ka$p7tTJp0三、分包管理合理管理的手段中国论文网 Q\9ke"e:@J[2r
随着建筑市场的分工愈加的精细化、专业化、模块化，各个层
j@ik.t(iU)s/R2g0次的建筑企业都会更多地依赖外部环境，以适应不断变化的建筑市
%C:?qhE^0h!v0场，更加专业化、更高效的项目管理会使项目本身变得更高效。市中国论文网
s)c9`:O8Y%Z
场上，中小型的建筑企业关注的焦点会集中在提高自身的技术实力中国论文网$f6zUd M_\fe*G
上，如此一来就能在市场上占有更多的业务机会；而大型、超大型中国论文网*z3TS)lq])riD
施工企业则会减轻负担，将眼光着眼于更为宏观的项目总体管理上。
1CaSr7r0从整个建筑市场而言，专业化分工，使得整个行业资源得到更为合
OcF4i;Iv9m|0理的分配，工作会更加模块化，使社会生产力的发展能朝着更为高中国论文网w'[,P#\*g%Z
效的方向发展。
4`@]'RHx?0（一）总承包方应建立自己企业内部的专业分包商信息系统中国论文网:x
e3@&v)J5R
eHB
在广泛收集市场信息的基础之上，作为总承包企业，应建立相
1x]#Ke9C9V5c0应的分包商档案。对于以前与自己合作过的专业分包商可以形成长
,zEX^qgd-I H#@;l0期合作关系，这样可以减少招投标环节中的投入，提高企业运作效
!v/U9{J&za.umL0率；对于市场信誉度好的专业分包上应予以关注。总承包商应该与中国论文网V@]%]#q
专业分包商建立战略合作的模式，这样可以更为有效的实现双方的中国论文网q TF aV%GNJ.J
双赢。中国论文网J^&wHSH(_,x9ZH
（二）在进行总体施工部署的时候，应该大大加强专业分包商
jB4f&uDY+i&f3z0的参与度中国论文网9S't"@RV;F[
例如，总承包商在签订总承包合同过后，即可与相应的专业分
!_Ou v"o(FT(p*I:A0包商签订分包意向合同，那么在进行总体施工部署时，则可以让专
d!?2Q1?Vac6N?D0业分包商参与进来共同进行施工部署。如此一来，既可以提高工作中国论文网-u
N1E3h"g[ Yc
效率，又可以节省总包单位的人力物力，同时施工方案的科学性、中国论文网 @L/|1Lhm'DF
可行性也将大大提高，同时也可有效弥补专业分包商由于管理水平中国论文网o3d;C$R[x
上的欠缺。
(lvF:D/u7R4s#y%m5Ni8F3W0（三）总承包方自身管理流程应模块化、程序化中国论文网@l,D1J/EnDN0z6h x
例如，对于双包的专业分包工程，为保证工程质量，分包商采中国论文网b,K)`j bc]1Hk
购的建筑原材料，构配件、半成品严格实行报验制度；对于专业分中国论文网p&_z"v9A$`4M#j
包的分部分项工程，现场需设置专职质检员、安全员，跟班进行动
x#M?8vss V4yon2j0态控制；对于已完成的专业分包工程验收，可由现场监理方、业主
l `\0J e@!A0方会同总承包方四方共同验收，有问题可及时整改。五、现阶段我
9{;l'm&PTV(|0国分包管理常见问题及解决办法中国论文网5LRCB7uK6F
1、分包商施工质量不佳。分包商材料方面质量问题，以次充
1I
sD n?7aO4A7Lf8BS0好，鱼目混珠；施工质量不符技术规程、规范、设计文件要求。对中国论文网8y"XPU3R
策：在合同中详细指明材料品牌、材质、性能参数等，现场严把材中国论文网 pW.UA Kw
料关，总包方必须深入了解相关材料知识和市场信息，提高业务能
G"L9Y HPX"\0力，堵住分包商的空子；提高自身业务水平，动态检查，研究质量中国论文网d#g km^5X,L
缺陷，分析原因，指定改进计划，实施和督促分包商改进。
t"uwj"_02、分包商现场管理人员和技术工人素质不高。对策：合同报中国论文网bF;V(i'bUi0wB
价阶段注意考察分包商施工技术能力、人员素质；施工前，采用样
dyG ~b(zzwZ0板工程引路的办法，实际考察，防止低劣素质队伍进入；总包方督中国论文网9k*?f$G{'z
促分包采取措施加大培训投入，必要时直接介入专项管理。
6WJ;~&Ez?Jm6G:d03、分包商工期拖延。对策：总包加强现场进度检查监控，制中国论文网2Kc|.])vo
定激励、奖罚措施，与有关各方及时沟通。
)A p+GB#~3ZqF04、分包商只顾自身施工管理，并且总是内敛的，忽略项目整
z:VG@ wQBEI"\ @0体系统性。对策：在合同中要求分包商承担协调配合义务，现场管
!X#kVmEb!y0理采用奖罚等激励措施，强化分包商主动配合总包管理的行为，弱
/L9ZxJXj0TT0化分包商内敛行为，教育分包商署立项目整体的系统观念。
Ks?d
R)Q05、总包商逃避自身义务。对策：分包商要与总包方建立利益
vi*jv"B ?%\c0共同体的观念，切实履行合同，承担各自义务；同时建立同期记录，
']1Xj9[@c6}~0完善书面凭证。
3Z/D(y$d:E*hp}0四、对未来工程项目分包管理的探讨中国论文网n!s:hofmbPH
1、专业化程度更高，总包向管理方向分化，分包商则向专业中国论文网vfM(Q6x:A#SX
施工分化。总包对分包的依赖度进一步增加，更多的具体施工任务中国论文网8Kq[#O#?X0yP^j$?
要寻找分包商来完成；分包商将专注于其专业核心竞争力，分包商
DTq S4iyC0的一些不重要的辅助性工作将会外包，由更专业的分包商来完成。中国论文网7jSm
aWZ
2、组织更灵活，组织界限将模糊，总包项目团队也将出现分化，
/Z Hjd'r5BT0总分包将更多地以针对任务的临时性团队组合（任务小组）来完成
V,p3c}$f(A+\)K.~`0工作。项目组织将会更趋灵活地组建，分包商会更多地参与总包的
9F*h'c(|b
q ~8~0项目团队工作，合同的联系使各方更趋于平等合作的关系。项日会
-xPH4EMNA^0有更多的补充协议。
*q e%t.x7uq b@6b03、管理将更规范化，合同管理的地位将更重要，项日正式信中国论文网 N6iq]IHSk
息沟通会更规范，工作程序会更加规范和严格。
_;O {+h'|!X0五、总结中国论文网d-F GP\k
s yu i
随着我国建筑市场体制的完善和发展，今后工程项目建设管理中国论文网1{q`i:m\2mV
的重要性愈加突出和明显，绝大多数的施工企业也将会面临着机遇中国论文网N Q"E8i1yO }C'^5w
与挑战互相依存的生存与发展的空间，作为施工企业如何在市场竞中国论文网8m2n2edC#sI7iu,b)Aw
争激烈、强手如林的大环境条件中将挑战变为机遇、压力变为动力、
Re6{Ie0将弱势变强势、将不利为有利，以赢得生存和发展空间。笔者认为，中国论文网^ O'a/p |R}|uW|
作为总承包、分包企业最重要的是应切实做好工程项目分包管理的中国论文网pKs8x#D
问题。另外，在当今市场竞争日愈加剧、降低施工成本、确保工程
ID-^eZ"Y0施工质量和服务水平的要求越来越高的情况下，专业化的趋势不可中国论文网;iE8uC4Gd
避免，要求施工企业不会是大而全，而是精而强。这样对任何建筑中国论文网%sU3j)fk
企业都有增强竞争力、降低成本、提高利润的需求，专业化趋势不中国论文网 [/]a)gG;Q
可避免，企业不会是大而全，而是精而强。
/t
ROv`:^L0